西安房地产经纪中介备案实行属地管理，全程线上在 “西安市房地产经纪机构备案 & 存量房交易管理系统” 办理，向营业执照注册地区县住建局 / 开发区管委会申请，通过后完成备案并可申领从业人员实名登记卡西安市住房和城乡建设局。以下是核心资料与流程：

核心备案资料（精简版）

备案申请表（系统生成，加盖公章）。

营业执照副本（经营范围含房地产经纪 / 中介 / 销售代理，复印件加盖公章）西安市住房和城乡建设局。

法定代表人身份证（复印件加盖公章）。

经营场所证明：自有产权提供权属证书；租赁提供租赁合同、租赁证及出租方同意转租证明，附场所照片西安市住房和城乡建设局。

从业人员材料：全体经纪人员实名信息录入系统；至少 1 名专职持证人员（经纪人 / 协理）的资格证、劳动合同、社保缴纳证明西安市住房和城乡建设局。

机构章程 / 内部管理制度、诚信承诺书（系统下载模板）。

其他补充材料（如授权委托书等）。

备案流程（分新机构 / 已开通网签机构）

一、新设立经纪机构

系统注册：登录http://zfwsbg.xa.gov.cn/clfba/login.aspx，点击 “机构注册”，完成身份验证并获取账号密码西安市住房和城乡建设局住房网上办公平台。

完善信息：录入机构基本信息、从业人员信息，上传营业执照、场所照片等资料西安市住房和城乡建设局。

提交申请：确认信息无误后提交至注册地住建部门，等待初审西安市住房和城乡建设局住房网上办公平台。

查验审批：区县 / 开发区住建部门查验信息、必要时现场核查，审批通过即完成备案西安市住房和城乡建设局。

人员实名登记：向市房地产中介行业协会申领从业人员实名登记卡西安市住房和城乡建设局。

二、已开通网签权限机构

补录完善：在系统 “人员变更” 模块补录 / 完善从业人员信息，“备案变更” 模块完善机构信息并上传资料西安市住房和城乡建设局。

提交申请：向注册地住建部门申请备案，流程同新机构后续环节西安市住房和城乡建设局。

关键要点

办理入口：西安市房地产经纪机构备案 & 存量房交易管理系统西安市住房和城乡建设局住房网上办公平台。

办理时限：承诺当场办结，材料齐全通常 1-3 个工作日出结果陕西政务服务网(西安市)。

人员要求：全员实名登记，持证人员需专职在职并缴社保西安市住房和城乡建设局。

变更与延续：信息变更 30 日内办理变更备案；备案有效期内按时延续。