住宅可以办营业执照，但是需要符合法定条件。条件如下：
 
1、遵守法律、法规以及管理规约。
 
2、如果是经营性用房的，需要本栋建筑物内的其他业主，或者建筑区划内，本栋建筑物之外能证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响的有利害关系的业主一致同意。
 
3、如果是普通住宅的，需要住改商才可以办营业执照，利害关系的业主同意住改商，应当作出明确的意思表示。
 
一、住宅办营业执照的流程如下：
 
1、到工商所领取《住宅改经营性用房证明》；
 
2、写《保证书》，注明商铺的位置、经营范围，保证不会扰民，并需要该商铺所在的单元楼有利害关系业主签字同意；
 
3、携《住宅改经营性用房证明》、《保证书》、租赁合同、房产证及租赁双方身份证复印件等资料，到小区所属的居委会盖章；
 
4、到工商所注册，办理营业执照。
 
办个体营业执照一般都是需要商用房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许住改商政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。在当地允许住改商的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询住改商所需要的手续或者材料！