景区经营权价值评估资料收集清单

一、   公司概况

1．     公司的营业执照、税务登记证；组织机构代码证；

2．     企业简介；

3．     公司创立和发展过程（历史沿革），包括成立时间、批准机关、投资方；

4．     企业的组织机构图，公司董事会、监事会主要领导层人员简历及有关情况介绍；

5．     公司章程及制定的各项规章制度；

6．     公司近3年或成立以来所实行的主要财务、会计政策（如折旧政策）情况、税种、税率、税收优惠；近3年及评估基准日企业财务报表。

7．     物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；

二、   旅游景区资料

1．     旅游景区介绍及主要景点介绍：关于风景区的描述，如自然景观、人文景观、民俗文化、周边环境、交通状况、旅游状况、核心景区旅游开发规划（或项目报告）、当地旅游市场分析等；

2．     旅游景区建设详细规划；

3．     景区周边交通情况介绍，主要客户来源；

4．     旅游区经营权产权文件；(1)特许经营权证书(政府颁发的收费许可证、特许经营许可证)或经营许可合同、协议及相关法律文件；(2)物价局核发的风景名胜区《收费许可证》；

5．     旅游景区未来经营收益（1）年旅游人数、平均门票价格，年营业费用、景区年维护费用以及其他可预见的费用等；（2）主要经济来源（旅游门票收入、旅游购物收入、特殊景点收入、宾馆、旅店住宿、超市、餐饮收入、场地出租收入、广告费、赞助费）等年收入、盈利额统计；

6．     至评估基准日已经投入的资金和形成的资产明细；

7．     评估基准日至景区建成投入使用需要再投入的资金明细；

8．     旅游景区建成后未来五年收益预测（见C表）及预测说明；

9．     新闻媒体、消费者对产品质量、服务的相关报道及评价

三、   其它资料

1.     企业承诺书。

2.     旅游景点开发的商业计划书或可行性研究报告

3.     周围主要的旅游景点情况、与被评估旅游景点的距离等

旅游、休闲

中国国旅集团有限公司                       中国中职旅游有限公司

华彬高尔夫俱乐部                           北京怀柔百老汇大剧院

陕西宜川壶口瀑布旅游管理有限公司           四川天友集团

北京绿海田园有限公司                     北京华夏圣贤国际文化有限公司

北京波峰绿岛生态观光有限公司             桐梓县古夜郎旅游有限责任公司

中华三祖圣地文化产业发展有限公司         北京青鸟健身有限公司

辽宁大台山旅游风景区有限公司               北京澳乐彩科技发展有限公司

度假空间（北京）信息技术有限公司          内蒙古神虎旅游开发有限公司

贵州贵竹文化咨询有限公司           “夜郎王像” 品牌

 

北京中金浩资产评估有限责任公司，国内唯一一家北京三十强中国百强的专业无形资产评估机构。北京中金浩资产评估有限责任公司是由国家财政部授予资产评估资格，专注知识产权评估与研究（证书编号：NO.11060018）。国内权威的知识产权评估第一品牌。
   公司面向全国开展资产评估业务，业务网络遍布全国30多个省市自治区，客户已达4000多家，作为国内专业的资产评估权威机构，客户包括国内众多大型重要企业，业务涉及医药、机械、轻工、冶金、电力、石油、化工、铁路、汽车、造船、电子、电器、仪表、建材、建筑、农业、交通、高科技、金融、房地产、旅游、内外贸、文化、投资等国民经济各个行业领域。其中商标评估、品牌评估、专利评估、专有技术评估、特许经营权评估、著作权评估、整体资产评估、矿业权、项目评估等无形资产的评估水平居于全国领先地位。
      

通过十几年对知识产权评估实践工作总结与研究，中金浩对知识产权提出了新概念为行业的发展积累了丰富的经验，公司的专家更成为行业的宝贵财富。近几年，公司与各省市政府部门及金融机构沟通密切，成功运作了多个省市第一例商标权质押贷款、专利权质押贷款、知识产权增资案例，为企业知识产权融资及资本运作做出了卓越的贡献。经过多年的建设和发展，中金浩资产评估有限责任公司已成为中国资产评估协会会员单位、中国知识产权研究会会员单位、中国体育产品联合会会员单位、知识产权保护协会会员单位、北京中小企业协会会员单位。并由中金浩公司参予主稿的《企业知识产权战略实务》、《企业知识产权评估实务》系列丛书已由知识产权出版社出版发行。

 

 

无形资产评估的主要作用：
1．利用无形资产质押贷款（商标权、专利、版权等质押贷款）、工商注册、增资扩股、参资入股、许可使用、转让、租赁承包、清算拍卖等；
2．提高品牌知名度，展示企业实力，增强凝聚力；
3．企业利用无形资产的运作与国际标准接轨，进而打入国际市场；
4．保护知识产权的需要，为企业打假、侵权、诉讼提供索赔依据；
5．通过无形资产的评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息合理配置资源；
6．项目融资、合资合作、企业兼并、收购、吸引投资。