18日，国家统计局公布的“2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”显示：全国楼市分类调控力度持续显效，一线城市新房和二手房价格均同比下降，二三线城市同比涨幅回落。

距离3·17新政出台已经13个月，在政策调控之下，多个城市房地产市场量价齐跌，市场逐渐回归理性。无论是新房市场还是二手房市场，房价都回落了不少，刚需购房需求和自住的改善购房需求逐步恢复，但成交并不是很火爆。按道理房价下跌，买房应该更容易。但是越来越多的购房者陷入了观望状态，很多刚需购房者发现，房子越等越买不起了，这是为什么呢？ 房贷利率变高，自从去年底以来，只有极少购房者可以获批基准利率。根据融360监测数据，2018年3月份全国首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月上升 0.92%，同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。全国首套房贷款平均利率自2017年1月起连续15个月上升。银行贷款的审批时间越来越长，加上房贷的利率也有一定幅度的上浮。让购房者还款压力增大，所以说刚需越等越买不起。

购房成本逐年增加，因为拿地成本、建筑材料、人工费等费用越来越高。因为通胀的缘故，钱越来越不值钱，买房首付也会越来越高。当你把钱存在银行，你会发现，即使房价变动不大的情况下，买房也越来越难了。其实一般说来，还房贷真正的期限只有10年，至多15年，接下来的还贷成本被通货膨胀给抵消掉了。与其把钱存银行，不如向银行贷款买房。 限价新房一房难求。新房和二手房的巨大价差吸引了众多买房人，开发商基于此对买房人的资质提出了很高的要求，普通刚需很难买到限价新房。在动辄全款、七成首付比例面前，刚需只能“望房兴叹”。在杭州、南京、西安等多个热点城市，限价新房供应短缺成常态。

受调控影响，很多人有过贷款记录或者之前买过房子，那么二套房的首付也会提高。所以首套首贷的资格很珍贵，购房者一定要好好利用。另外，现在市场上很多二手房没有满五年，二手房交易税费需要缴纳差额的20%。二手商品房或者二类经适房未满两年需要缴纳房款的5.6%作为营业税。加之热点城市陆续进入存量房市场，新房越来越少，所以买二手房也不容易。

关于房价，已购房的刚需不愿房价下降，投资炒房者不愿房价下降，房地产开发商不愿房价下降。虽然参谋长不建议“管清友式劝告”那般简单粗暴的买房方式，但是在买房这件事上，不妨合理动用杠杆以便及早上车。

曾看到过一句话：买哪五件东西最能实现你的理想生活？答案是首套房、二套房、三套房、四套房、五套房。俨然，有条件的要买房，没条件的，创造条件也要买房已经成为现代人为之奋斗的目标。房价是降了，可是房价的跌幅相比过去的涨幅，几乎可以忽略不计。所以建议：刚需买房要趁早