主要区别是，性质不同、特点不同、应用不同，具体如下：

一、性质不同

1、质感涂料

质感涂料是指涂抹上墙后的涂料材质真实感称为质感。质感涂料以其变化无穷的立体化纹理、多选择的个性搭配，展现的空间视角，丰富而生动，令人耳目一新。并且以个性创作来满足整体装饰风格，使得质感涂料在装潢中展现出自己的风格。

2、真石漆

真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗岩的涂料。主要采用各种颜色的石粉配制而成，应用于建筑外墙的仿石材效果，因此又称液态石。

二、特点不同

1、质感涂料

既防水又具有良好的透气性。

装饰质感强烈，立体饰纹制作随意,而且有耐老化性。

抗碱防腐，耐水擦洗

防霉，防止墙面霉菌滋生，安全卫生。

2、真石漆

装饰性强具有仿石材、大理石、花岗岩的厚浆型涂料。

适用面广。

水性、耐污性好。

使用寿命长。

三、应用不同

1、质感涂料

适用于各种对墙面造型要求较高的建筑，如高尚住宅、别墅、酒店、饭店、学校、主题公园、博物馆、体育馆、礼堂、办公楼、其它公共建筑等建筑物的内、外墙装饰，特别适合作为面层材料与外墙外保温体系配套使用。 

适用于水泥面、胶合板、刨花板、防锈钢板、外墙外保温基材、石膏干墙、石墙以及砖墙等基面。

2、真石漆

适合于各类建筑物的室内外装修。特别是在曲面建筑物上装饰，生动，有一种自然的效果。