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小区电动车充电如何集中管理

        一直以来，电动车小区充电一直是老大难问题，在某些小区内能看到了近百辆电动车，是采用“空降”的方法充电的，这样导致了较为严重的私拉乱接现象。而且时间长了，容易引发火灾、触电等严重再生事故，有的小区集中提供充电插座的方式，但是这又引发了线路破损老化、电池寿命结束仍然过冲、计费方式等问题，长期以来导致物业和业主之间矛盾不断。
针对于这样的情况，市场上出现了专门针对物业集中管理产品——投币式充电站。主要为物业小区及其它电动车集中存放处，提供有偿计量收费，彻底解决小区内，因无充电计量设备，致使业主在单元楼前，乱拉乱扯电线，对小区安全造成了极大隐患，同时，也方便了业主，不需要再拆卸电池，上楼充电，电动车集中管理，防止了被盗现象的发生，解决了电动车管理中的老大难问题。规范了物业管理，也避免了电动车乱放，造成的丢失被盗现象，车棚统一管理，不会风吹雨淋日晒，延长了电动车寿命，物业公司提高了收入，也为进一步发展创造了条件。
就长沙汇腾科技的自主投币式充电站www.huitengkeji.com项目来看
一、            供电站由一台控制器外加九个两孔插座构成,控制器内装有数字电度表及空气开关。控制器有九路供电端口，每路通道都有其独立的显示窗口与控制按键。
二、          方便业主，再也不需要拎电池上楼充电，保证电动车的电池电量。设备采用正常的充电标准，不会对蓄电池造成任何影响
三、    智能充电站充电设备有自动检测电池硫化功能，可对硫化的电池进行脉冲修复。使您足不出户就对蓄电池的使用情况有充分的掌握，且对蓄电池的容量自动检测，充满自动断电、停止计费，不会造成过冲等现象。
四、    可选择配备快速充电的型号，如果需要应急，选择使用快速充电，在极短的时间内为您的电池加油，满足业主出行的需要。
五、    充电的费用和家用充电器充电所产生的电费比较，不会有很大的出入，物业公司能够有收益，业主也能够接受。
投资收益来看：
一个控制器可托9个插座，每个插座服务两台电动车。以100台电动车为例，估算约有10%的电动车少充电或无须在小区充电，除去后为90台。两台共用一个插座，即需45个插座，刚好安装5台控制器。所以每100台设置5个充电站为最佳。
每次投币    1元
每台每天平均充电次数    18次
每月    30天
每年    12个月
铺机量    5台
（1）物业营业收入　　单位：元/台
项目    计算公式    物业营业收入
每台次收入    1元    1元
每站天收入    1元×18次    18元
每台月收入    18元×30天    540元
每台年收入    540元×12个月    6480元
5台年收入    6480元×5台    32400元
五年总收入    32400元×5年    162000元
（2）电费成本
一台电动车的充电功率平均为150W，每小时充电的用电量为0.15度，小区电费为居民用电0.6元/度，则用电成本为：
每个充电站每月的电费是：
0.15度/小时×18次×4小时×0.6元/度×30天＝194.4元
电费总支出：
194.4元×12个月×5台×5年＝58320元
（3）除去电费五年可收益：162000－58320=103680元

物业的管理加上客观的收入，确实来说是物业现在不错的选择。
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