一、渗漏水成因原理

建筑工程渗漏水维修是一项复杂而又困难的综合性工作，他是在现场察看的基础上，通过调查获得多方面资料，结合各种检测方法和工作经验，作出正确原因判断后，根据工程实际可操作的条件，确定最终维修方案。

在渗漏水维修过程中，大家都深有体会，大面积出问题情况并不多见，大多数渗漏都发生在细部节点上。下面引用美国防水手册上的二个渗漏水成因基本原理。

90%―1%原理：近90%的渗漏水问题都出现在仅占整个建筑或结构表面面积不到1%的细部节点部位。

这些细部节点包括：女儿墙压顶、屋面防水层收头、出屋面管道、窗框周边防水、幕墙根部、地下室变形缝等。正是这些不到1%的表面积上的缺陷，造成整个建筑出现各种渗漏水问题。尽管现代建筑技术在不断发展，但渗漏水问题还将长期存在。

99%原理：99%的渗漏水不是由于材料失效导致的，是与防水设计和施工质量相关。

这里所指材料是指符合国家标准质量要求的材料，而非指假劣材料。设计选材不当、防水构造设置不当、施工细部处理不当才是导致渗漏水现象的主要原因。

防水人必知—建筑工程渗漏水检查要点

第六、地面防水防潮①彻底清理表面，涂刷水泥浆。打掉渗漏部位的混凝土表面疏松混凝土垫层，露出坚硬混凝土基层，清理表面浮灰。用拖把或笤帚清理干净。然后，用纯水泥加10%三防微晶防水调成浆，先在地面上涂刷一遍。具体分两种情况。第1种是如果地下室渗水渗漏，渗漏部位如果看到有明显的水渗出，应该采用聚氨酯压力注浆，临时封堵渗漏点，直到无明显的水渗出。第二种是假如无明显渗漏点直接用防水抗裂微晶封堵渗漏区域，用刮板分三次施工，地下室渗水第1次厚度控制在2mm左右，完成后马上贴上加网格布，隔开12小时再用刮板第二次施工，第二次厚度控制在2mm左右，再隔开12小时用刮板第三次施工，厚度控制在1mm左右。②地面找平。做完上面几步，然后用三防微晶防水细石混凝土找平，厚度为30mm（3公分）左右，具体配合比：5公斤三防微晶：50公斤标号32.5水泥：125公斤中砂：200公斤碎石（瓜子片）：25公斤水。

     特别提示：水泥一定要采用32.5标号以上的普通硅酸盐水泥。地下室渗水上述工序完成后15天内，墙面会有出汗现象，雨季甚至出现水往下流淌，这是三防微晶防水砂浆水化自养护过程，15天内做好通风，28天后会慢慢进入干燥期！等墙面发白干燥后，20年内再也不会出现冷凝水潮湿发霉现象了！在养护期间尽量采用快速通风和加除湿机等措施，加快三防微晶防水砂浆干燥时间。