房屋加层改造范围广且复杂度较大，加层改造项目应按现行规范进行相应的检测和鉴定。做好加层改造，要有详细可靠的抗震加固设计，并应保证加固的质量，才能达到预期的别墅加层改造效果。

一、别墅加层前提条件：要加层必须要经过审批的，而且要重新规划建筑，取得相应的审查文件才能加层，否则任何未经过审批的建筑都属于不在法律内的； 相关手续会比较麻烦，造价会相对较高。

二、别墅加层的材料：水泥、砂、石子、壳子模板、钢筋、植筋胶。

三、别墅加层的施工工艺：基础工程施工——模板工程施工——钢筋工程施工——混凝土工程施工——砌体工程施工——抹灰工程施工——饰件工程施工

四、别墅加层中必须考虑的问题: 

（1）在浇注新混凝土时，原混凝土表面应凿毛，清除干净后，适当湿润，并新涮一层界面剂，以确保新旧混凝土形成一体。

（2）施工时，应采取确保施工质量和施工安全的措施。在剔除原有结构前必须对可能影响到的原结构(包括梁、板)进行可靠支护，并对新设支护的下方主体支承结构进行复核验算。

（3）梁板开洞、锚筋及灌浆、加固，需要由有一定经验的专业施工队伍完成。孔洞宜采用机械钻孔，事先应探测原钢筋位置以免对原结构造成损伤。如无特殊说明，剔凿混凝土时，原结构中钢筋不得切断。

（4）为保证增层结构的耐久性，化学植筋用结构胶除对抗拉、抗剪设计强度指标提出要求外，对耐高温、抗老化性能指标也应提出具体要求。

（5）加固、加层工程钢筋的化学锚固应由专业的施工队伍施工并做现场检验；新旧混凝土结合面必须凿毛、打齿槽，深度不小于6mm；所有碎块浮碴都必须清除，并用水冲洗干净；在整个施工过程中应采取可靠的支撑措施；加固改造施工应遵守有关加固技术规范。

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