防水砂浆，是通过严格的操作技术或掺入适量的防水剂、高分子聚合物等材料，提高砂浆的密实性，以达到抗渗防水目的的一种刚性防水材料，水泥砂浆防水层一般称为防水抹面。水泥砂浆防水层一般可分为刚性多层抹面水泥砂浆防水层和掺外加剂的水泥砂浆防水层两大类。掺外加剂的水泥砂浆防水层有掺无机盐防水剂的水泥砂浆防水层与聚合物水泥砂浆防水层两种。

    防水砂浆的配制，水泥要求采用标号大于325号的普通硅酸盐水泥、膨胀水泥或矿渣硅酸盐水泥；砂宜采用中砂；水则应采用不含有害物质的洁净水。防水层要加筋，当采用有膨胀性自应力水泥时，应增加金属网。

    采用防水砂浆时，其基层要求须为混凝土或砖石砌体墙面；混凝土强度等级应大于C10；砖石结构的砌筑砂浆强度等级应大于M5；基层应保持湿润、清洁、平整、坚实、粗糙。其变形缝的设置为，当年平均温差不大于15℃时，一般建筑物的纵向变形缝间距应小于30m。

    根据施工方法的不同，防水砂浆可分为利用高压喷枪机械施工和人工抹压的防水砂浆两种。利用高压喷枪机械施工的防水砂浆，具有较高的密实性，能够增强防水效果。但是由于这种小型施工机械不够完善，操作技术较为复杂以及质量难以控制等原因，在国内应用不够普遍，仅用于混凝土工程的补强或其他具有特殊要求的蓄水工程；而大量应用人工抹压的防水砂浆防水，主要依靠特定的施工工艺要求或在砂浆中掺入某种防水剂来提高水泥砂浆的密实性或改善砂浆的抗裂性，从而达到防水防渗目的。

    水泥砂浆防水适用于结构刚度较大、建筑物变形小、埋深不大，对抗渗要求相对较低的工程。但水泥砂浆防水不适用于有剧烈震动、处于侵蚀性介质及环境温度高于100℃的工程。

    水泥砂浆防水与卷材、金属、混凝土等几种其他防水材料相比较。虽具有一定防水功能和施工操作简便、造价便宜、容易修补等优点，但由于其韧性差、较脆、极限拉伸强度较低，易随基层开裂而开裂，故难以满足防水工程越来越高的要求。

    为了克服这些缺点，近年来，利用高分子聚合物材料制成聚合物改性砂浆来提高材料的拉伸强度和韧性，则是一个重要的途径。在国外，掺入水泥砂浆、混凝土中的聚合物品种很多，主要有胶乳、液体树脂、水溶性聚合物等，并均已作为商品在市场上出售，被广泛地作为防水、防腐、抗磨等材料来使用。在国内，掺入水泥砂浆和混凝土中的聚合物品种主要有氯丁胶乳、天然胶乳、丁苯胶乳、氯偏胶乳、丙烯酸醋乳液以及布胶硅水溶性聚合物等，它们应用在地下工程防渗、防潮、船甲板敷层及某些有特殊气密性要求的工程中，已取得效果。