沧州鑫亿呈钢管有限公司18833757327---0317-8218703---许经理---qq2543352494---微信18833757327 本公司主要生产声测管，路基沉降板，注浆管，承台冷却管，厂家直销，全国发货，欢迎来电咨询。   现在供应边际情况，目前了解下来，电炉投产增量年化五千万吨左右，下半年是接近两千万吨，但是有一点，我要提醒大家的是，现在所有的机构，所得到的关于电炉未来增产的数据样本都不足，一个原因很简单，就是人家在赚钱，不欢迎你去调研。

在上一周的时候，钢联的一个会去了很多人，我点评了一条：看多的贸易商，看空的是投资机构，唯有钢厂在一旁默默数钱。如果从供需的角度你会发现，往三季度走的话，边际的增量一定会起来，就是说供应的边际增量一定会起来，那么，需求怎么样呢？我们是觉得下半年边际需求是下降的，这就形成供给的增量在增加，边际需求在下降，所以对于螺纹钢我们是不乐观的。

接下来看需求端，整个钢材的需求分布，54.44%是房地产，基建是10%左右，包括建筑、建筑、工程机械都是和房地产、基建相关的，还有一个汽车。

卷板和螺纹这两个品种，因为卷板的工艺比螺纹好，正常有一个100—300的价差，因为去年汽车特别好，卷板比螺纹最高的价差是超过了1000块，今年卷板变差了，螺纹相对好，螺纹前一段时间比卷板还贵100多块钱，最近刚刚才修复。就是因为它需求对应的领域不一样。

我们先来看房地产。房地产按照正常的数据，从正常的房屋销售、新屋的开工，有两个季度左右的传导期，6、7月份应该会进入新开工减速的时间。不知道大家怎么理解这一次的房地产调控，房地产因为是非常政策性的资产，个人的理解，去年底经济工作会议上说房地产是用来住的，不是用来炒的，我就在想为什么会有这句话。

我们知道在国内和国外是不一样的，国内我们的房子除了居住功能，附加了太多的非居住功能，比如说学区房、教育资源，全都是加在房子里面的，那到了4月初雄安新区其实是把非居住功能基本去掉了，这是否可以理解为政策的重大转变？

还有就是以前每一次针对房地产上涨的调控，土地供应是减少的，但是这次不一样，这次的土地供应是增加的，从本身的供需以及对于政策的理解，边际下行的速率可能会大一些。在上海有个很奇怪的现象，有个朋友在中介，前一个月问他今年房租涨了多少，因为按正常的理解去年房价暴涨今年租金肯定会起来的，他说租金过完年后一直在下降。